19/03/2009

Paulo Grandiski  analisa a evolução da Engenharia através das Normas

O engenheiro civil e perito Paulo Grandiski, consultor das Câmaras Técnicas do IBAPE/SP, analisa a evolução da Engenharia Nacional nos últimos anos com base no aprimoramento das Normas Técnicas. O profissional, especialista no assunto, faz observações importantes sobre a ABNT NBR 14653-2 que está em fase final de elaboração do novo texto base, além de ressaltar sua expectativa para a apresentação da Norma no Congresso.

1. Como o senhor analisa a Avaliação de Imóveis no Brasil ? Exemplifique a importância de um imóvel bem avaliado para o fortalecimento da construção civil.

 No XI COBREAP realizado em São Paulo, em 1997 ocorreu uma memorável reunião, dirigida pelo Eng. João de Valentin, em nome da ABNT, para esquematizar, por consenso, um roteiro de preparação e aprovação de 7 partes que comporiam o conjunto básico de normas brasileiras de avaliações de bens.

Esse roteiro foi cumprido durante os últimos dez anos e foi concluído formalmente em fev2009, com a publicação da Parte 7 da NBR14653. Desde junho/1994 está em vigor a NBR14653-2 – Avaliação de Imóveis Urbanos, que atualmente está em fase final de elaboração de novo texto base, que será submetido a uma nova consulta nacional. A última reunião da Comissão de Estudos está prevista para ocorrer no dia 12/3/2009, na sede do IBAPE/SP.

Essa Parte 2 dará as diretrizes básicas para uma avaliação técnica bem fundamentada, e que, quando bem aplicadas, resultam na obtenção de valores confiáveis para todos os operadores do mercado imobiliário.

2. Qual a importância e a representatividade do COBREAP para o mercado em que atua ?

O COBREAP é realizado a cada 2 anos em um local diferente, com o objetivo  de congregar os maiores especialistas brasileiros da área, bem como muitos expoentes na área internacional. Estes fatores são aproveitados pelos demais avaliadores brasileiros para se atualizarem quanto às mais avançadas e inovadoras  técnicas disponíveis no mercado, tanto na área de avaliações como de perícias, e mais recentemente, na área ambiental e de inspeção predial.

3. O tema do Congresso é ENGENHARIA DA TRANSFORMAÇÃO que propõe uma reflexão sobre a influência que a Engenharia Nacional, em especial a Perícia de Engenharia sofreu nos últimos anos com os avanços tecnológicos, as mudanças sociais, ambientais e econômicas. Em sua opinião quais as mudanças mais significativas ?

 Realmente, nos últimos anos, a área da construção civil passou por profundas alterações normativas da ABNT, principalmente nas áreas do CB-2 (Cobracon, Comitê Brasileiro da Construção), e do CB-18 (Comitê Brasileiro de Cimento, Concreto e Agregados).

Apenas para exemplificar, na área de blocos cerâmicos, foram publicadas as 3 partes da NBR15270, de especificação dos blocos cerâmicos de vedação, estruturais e respectivos ensaios, que estão em fase de consulta nacional às normas de projetos estruturais e execução de alvenarias com uso de blocos estruturais.

Já na área de estruturas de concreto, estão sendo aplicadas as novas disposições da NBR6118 (projetos de estruturas de concreto), NBR14931 (execução de estruturas de concreto), NBR12655 (preparo e recebimento de concreto) e da NBR15200 (projeto de estruturas de concreto em situação de incêndio), com profundas alterações nas disposições anteriores. Por exemplo, foram estabelecidas as quatro novas Classes de Agressividade Ambiental (C.A.A.s), nas quais diferem as resistências mínimas à compressão do concreto (fck), bem como os cobrimentos mínimos das ferragens, as fissuras toleráveis (wk), as relações máximas água/cimento (A/C), bem como os consumos mínimos de cimento por metro cúbico de concreto. Tudo isso visa  aumentar a vida útil planejada das estruturas e inovações que precisam chegar ao conhecimento  de todos os construtores brasileiros.

Mas a grande revolução está contida nas seis partes da NBR15575, conhecidas como “normas de desempenho”, publicadas em 2008, mas que só entram em vigor em 12/5/2010, dando assim um prazo de carência para os construtores se adaptarem às suas novas disposições, também voltadas para o aumento da durabilidade das construções. Estas normas apresentam um novo conceito para os prazos de garantia, distinguindo-os dos prazos de vida útil, além de apresentar, em anexo informativo, tabelas sugestivas de novos prazos de garantia, agora diferenciados para obras de diferentes padrões de acabamento (padrão M, mínimo; padrão I, intermediário; padrão S, superior). 

4.Quais as principais mudanças ocorridas na revisão da norma NBR 14653-2 ?

Entre as mudanças que estão ocorrendo na NBR14653-2 destacam-se alguns detalhamentos sobre as classificações das avaliações nos seus graus de fundamentação e precisão e alterações nos ANEXOS A e B, com novos enfoques quanto aos códigos alocados e às novas técnicas avaliatórias.

5.Qual a importância de expor as alterações da NBR 14653-2 no Congresso ?

A importância é extrema, pois avaliadores do Brasil e do mundo poderão se atualizar quanto às mais modernas e inovadoras técnicas disponíveis no mercado, tanto na área de perícias, e mais recentemente, na área ambiental e de inspeção predial. 

6. Quais assuntos o senhor gostaria que fossem debatidos no XV COBREAP ?

Entre os principais temários, destaco:

 - O detalhamento das inovações introduzidas na nova ABNT NBR14653-2.

- Workshops com especialistas para esclarecer dúvidas tanto nas áreas de avaliações como de perícias.

- Apresentações de laudos-modelo completos, tanto com o uso de tratamento científico, como tratamento por fatores.

- Detalhamento das grandes inovações introduzidas nas recentes normas técnicas, principalmente nas novas normas de desempenho.