17/12/2008

Julio Torres Coto avalia a transformação da Engenharia e os profissionais brasileiros

Especialista internacional em Avaliação ressalta que os profissionais brasileiros são exemplo para a América Latina e revela o tema que gostaria de ver no XV COBREAP
O Mexicano Julio E. Torres Coto M, renomado profissional internacional em Avaliações ressaltou os profissionais brasileiros como referência para a América Latina, justificando o profissionalismo e o alto nível de conhecimento nacional.
Para Julio, o COBREAP é de grande importância, pois reflete a confiança depositada no setor de Avaliação e na profissão em geral. Um dos temas que gostaria de ver no Congresso é o impacto da crise no sistema financeiro mundial no mundo e no mercado imobiliário.

01.) Como o senhor analisa a Avaliação de Imóveis no Brasil ? Exemplifique a importância de um imóvel bem avaliado para o fortalecimento da construção civil.
Parto do princípio que não sou brasileiro, por isso faria mal em emitir opinião sobre o tema específico da Avaliação de Imóveis no Brasil. Não obstante, devo dizer que tenho um enorme respeito pela profissão e pelos profissionais brasileiros da avaliação, que têm sido e são um exemplo para os avaliadores da América por seu reconhecido e apurado profissionalismo, pelo nível de conhecimento que manifestam em toda sua atuação e pela seriedade que demonstraram em todas suas ações internacionais.
Sem dúvida uma avaliação bem realizada contribui com a estabilidade e solidificação do mercado imobiliário, vindo a ser um importante ativo para o fortalecimento da indústria da construção.
Devemos ter claro que esta se insere em um mercado dinâmico e que quando o profissional da avaliação interpreta corretamente esse mercado, indica ao investidor o caminho a seguir. Quando o investidor decide comprometer seus recursos com base em um adequado estudo de avaliação realizado por profissional competente, põe em movimento a indústria da construção que, como sabemos, é o maior acelerador da economia de um país.
02.) Na sua opinião, qual a importância e a representatividade do COBREAP para o mercado em que atua ?
O COBREAP, como todos os congressos de profissionais, constitui o foro através do qual a profissão, no caso a de avaliação, apresenta-se ante a sociedade e diz a esta e também ao Estado, qual é sua função social e quais foram até o momento seus avanços e a forma com que vem servindo à comunidade.
Devemos ter presente que uma profissão somente existe porque a sociedade deposita nela uma "confiança fiduciária" no sentido de que responde a uma necessidade sentida e que responde com seriedade e responsabilidade. Por isso é importante que periodicamente a profissão faça ato de presença frente à sociedade, diga o que tem que dizer e se abra à crítica de sociedade e governo.
Essa é a importância que atribuo ao COBREAP e aos congressos de profissionais realizados por todas as profissões em todos os países.
03.) O tema do Congresso é ENGENHARIA DA TRANSFORMAÇÃO que propõe uma reflexão sobre a influência que a Engenharia Nacional, em especial a Perícia de Engenharia sofreu nos últimos anos com os avanços tecnológicos, as mudanças sociais, ambientais e econômicas. Na sua opinião quais as mudanças mais significativas ?
Sem dúvida as mudanças mais significativas se deram em duas esferas. Uma é a da tecnologia da informação que permite a todos ter acesso a uma quantidade de informação até recentemente não imaginada e facilita a ação dos profissionais quando a sabem utilizar. Por outro lado, complica a situação quando não se é hábil em seu manejo.
O outro é a "globalização" que deu fim a nosso tradicional provincianismo e nos coloca diariamente, qualquer que seja nossa esfera de ação, no centro dos acontecimentos mundiais que, queiramos ou não, causam impacto em nosso cotidiano e, no caso da avaliação, no valor dos bens que avaliamos.
Diante desse quadro, a necessidade de atualização permanente, cotidiana, é imperativa.
04.) Quais as tendências no mercado hoje que elevam os preços dos imóveis ?
Hoje, no mundo, parece-me que as tendências não são que os preços dos imóveis se elevem. Vejo justamente o contrário, por efeito da crise financeira mundial.
Agora se a pergunta se refere unicamente ao que contribui para que os preços de imóveis tendam à alta em determinados mercados, que hoje seriam muito seletos e escassos, sem dúvida que a escassez é o primeiro. Há bens que sobem de valor em locais como Dubai, porque só há um Dubai e está atualmente na mira de investidores de todo o mundo. Coisa semelhante poderia dizer-se de certas propriedades costeiras em alguns balneários brasileiros e inclusive alguns do México, mas não em todos.
05.) Qual assunto o senhor gostaria que fosse debatido no XV COBREAP ?
Minha sugestão, dadas as condições mundiais atuais, é o impacto da crise financeira no sistema financeiro internacional e, também, como conseqüência, nos mercados imobiliários, para terminar com o que é que compete fazer, nesse cenário, à profissão de que nos ocupamos e a nós pessoalmente, enquanto avaliadores.

Julio E. Torres Coto M. é Mexicano, Engenheiro Civil, Mestre em Avaliação e proprietário da A.E.I.O.U, S.C. - Consultoria em Engenharia e Avaliação.